한국에서는 어떤 건물이든 법적 허가를 받아 짓는 것이 원칙입니다. 비록 그것이 가건물 수준의 초라한 건물일지라도 법적 허가를 받지 않고 지었다고 한다면 이는 ‘무허가 건물’이 되고 이후 철거소송 등의 대상이 될 수 있습니다.
하지만 아무리 무허가 건물이라고 해도 당사자 의사와 상관없이 함부로 철거하기는 어렵습니다. 게다가 국가나 지자체에서도 무허가 건물에 대한 철거를 진행하기 위해서는 법적 절차를 밟아야 하지만, 하물며 이를 요구하는 쪽이 개인이나 기업 등이라면 말할 것도 없습니다. 또 건물 철거 소송에 이권 등이 얽힐 경우 더욱 사안이 복잡해지는 경우가 많습니다. 건물 철거 소송 절차와 보상 문제가 까다로워
실제로 건물 철거 소송, 그 중에서도 무허가 철거 소송을 보면 무허가 건물이 철거되는 과정에서의 이권이나 혜택 등을 둘러싸고 사건이 일어나는 경우가 많습니다. 무허가 건물이라도 해당 건물에서 주거나 사업 등을 영위했다면 이를 철거하는 과정에서 그에 따른 보상이 필요할 수 있기 때문입니다. 이 보상을 누구에게 어떻게 줄 것인지, 그리고 얼마를 줄 것인지를 놓고 분쟁이 일어나는 일도 드물지 않습니다. 그만큼 건물 철거 소송은 상당히 까다롭고 복잡한 편이라 그만큼 철저하게 준비해야 할 것으로 보입니다.
철저하게 준비해야 할 건물 철거 소송 절차하나의 판례를 보겠습니다. 이 사건은 한 무허가 건물이 철거를 앞두고 있는 상황에서 해당 건물의 주인에게 보상을 해야 하는지를 놓고 분쟁이 일어난 경우였습니다. 특히 해당 건물에서 장사를 하고 또 이를 주거지로도 사용했다면 이후 건물 철거를 이유로 한 국민주택 특별공급을 해야 하는지가 주요 쟁점이 됐습니다.과연 건물 철거 소송 절차 사건이 어떻게 끝났는지 한번 살펴보겠습니다. 본 사건은 A씨가 한 지자체에 속한 지역구에서 무허가 건물을 짓고 그곳에서 장사를 하면서 시작되었습니다.이후 해당 지자체에서는 도로 확장 공사를 계획했습니다. 그 부지 내에는 A씨 건물도 있어 결국 공공사업에 의한 무허가 건물 철거를 앞두고 있습니다. 이에 A씨 측은 이 소식을 들은 뒤 지자체 측에 국민주택 특별공급을 신청했습니다. 본인의 사업지이자 주거지가 헐린다는 이유로 국민주택 공급을 요구한 것이었습니다.하지만 지자체에서는 이를 인정하지 않았습니다. 무허가 건물이라는 점이 문제라기보다는 해당 건물이 주택이 아닌 점포로 사용됐기 때문에 국민주택 특별공급 요건에 속하지 않는다는 논리였습니다.이에 반발한 A씨 측에서는 결국 지자체를 상대로 소송을 냈습니다. 즉, 자신의 건물이 사업공간이자 주거인 만큼 이를 비우는 것에 대한 대가로 국민주택 특별공급을 해야 한다는 취지에서 주장했습니다. 또 A씨와 비슷한 처지의 B씨 등도 함께 지방자치단체를 상대로 소송을 냈습니다.이렇게 시작된 소송에서 1심과 2심 재판부에서는 먼저 ㄴ씨의 소송에 대해서는 ㄴ씨 측의 패소를 판결했습니다. 해당 주택에 취사도구 등이 있지만 구조상 영업활동 중 휴식을 취할 목적으로 만들어진 장소일 뿐이라는 이유였습니다.하지만 법원에서는 A씨의 요구에 대해서는 승소를 선언했습니다. 법원에서는 A씨의 주거지에 대해 비록 주거상태가 불량하다는 점은 인정할 수 있지만 해당 주택을 이유로 한 전입신고가 돼 있다는 점에 주목했습니다. 또한 이 주택을 전제로 한 재산세와 전기요금 등도 납부되고 있는 것도 인정했습니다.비록 해당 주택이 주거기준을 제대로 충족시키지 못했다고 볼 수도 있지만, 그럼에도 국민주택 특별공급 요건으로 보이는 ‘주택’의 기준은 충족한다고 판단했습니다. 이를 근거로 법원에서는 A씨의 승소를 선언했습니다. 대법원 법원도 이 판결을 인정하는 판결을 내리게 되었습니다. 변호사의 도움을 받아 건물 철거 소송을 준비하세요건물 철거 소송은 다양한 이유로 전개됩니다. 철거 자체를 둘러싸고 분쟁이 일어나거나 철거와 관련된 권리나 이권 등에 의해 소송이 전개되기도 하며, 이는 무허가 건물에서도 마찬가지입니다. 따라서 무허가 건물 철거 소송을 앞두고 있는 상황이라면 건물 철거 소송 절차 과정에서 반드시 법적으로 사안을 점검하고 준비하는 자세를 갖추도록 해야 합니다.건물 철거 소송은 다양한 이유로 전개됩니다. 철거 자체를 둘러싸고 분쟁이 일어나거나 철거와 관련된 권리나 이권 등에 의해 소송이 전개되기도 하며, 이는 무허가 건물에서도 마찬가지입니다. 따라서 무허가 건물 철거 소송을 앞두고 있는 상황이라면 건물 철거 소송 절차 과정에서 반드시 법적으로 사안을 점검하고 준비하는 자세를 갖추도록 해야 합니다.법무법인 동인서울특별시 서초구 서초대로74길 4 삼성생명 서초타워 15, 17, 18층법무법인 동인서울특별시 서초구 서초대로74길 4 삼성생명 서초타워 15, 17, 18층법무법인 동인서울특별시 서초구 서초대로74길 4 삼성생명 서초타워 15, 17, 18층법무법인 동인서울특별시 서초구 서초대로74길 4 삼성생명 서초타워 15, 17, 18층법무법인 동인서울특별시 서초구 서초대로74길 4 삼성생명 서초타워 15, 17, 18층