분양권담보대출 신용아파트 추가주택 잔금한도 이용방법
신규 분양정당 계약 후 중도금을 본인 현금으로 자납한 경우가 아니라 금융기관을 이용해 1회 이상 납부가 완료된 상태의 아파트, 오피스텔 신축분양권 및 조합원이라면 분양권 신용대출을 이용할 수 있는 자격요건이 충분합니다. 분양권 담보대출을 활용함으로써 여러분은 신축 분양 아파트 입주 잔금 추가, 생활안정자금, 자영업자 사업자금, 저금리로의 환승 등 목적 상황에 맞게 이용할 수 있습니다. 간단하게 개념정리와 활용방법에 대한 핵심정리를 했으니 이제 세부적인 자격조건, 금융기관별 한도 및 금리수준과 이용방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
방쿠아파트 유재영 대표의 SBS CNBC 패널 출연 영상입니다. 분양권에 대한 자산담보능력을 고려하겠지만 상환위험은 없는지 신용평점을 고려해서 한도 산출되는 부분이 어쩌면 가장 키포인트라고 할 수 있습니다.담보라는 말이 들어가서 근저당 설정을 해야 하지 않을까? 생각할 수 있지만 실행 방법은 신용이라고 할 수 있습니다.
자격 조건과 신청 대상을 알아봅시다!
분양권을 활용하는 신용 상품을 취급하는 곳은 비은행권으로 분류됩니다. 본인의 소득과 기존 부채를 고려하고 제1금융권을 이용하고 신용 한도를 먼저 신청한 뒤 추가하는 방법을 이용할 금리 절약에 도움이 될 것입니다. 연령 제한은 만 20세에서 80세까지 본인 및 공동 명의의 아파트 및 주택이 있거나 분양권을 소지하는 사람이 아니면 안 됩니다. 1945년생까지 현재 신청할 수 있습니다. 고령자의 경우는 본인 확인 절차를 강화하고 있습니다. 일부 금융 회사는 만 25세~65세 이하만 대상 소득 활동을 주로 하는 연령층에 대해서만 신청을 받습니다.
신청 대상에 대해 알아보겠습니다. 차주의 소득은 반드시 있어야 하는 것은 아니기 때문에 생략이 가능하지만 증거가 생기면 자료 제출을 하는 것이 한도 추가에 도움이 되는 점을 기억하시기 바랍니다. 비사업자(직장인, 프리랜서, 무직자 등)는 dsr을 고려해 한도평가를 하고 개인사업자는 dsr 규제를 받지 않기 때문에 이용한도 면에서 유리하게 평가되는 것이 특징입니다. 분양권 주택담보대출은 신축 오피스텔 및 아파트 분양권 소유자 이외에도 자가주택이나 공동명의로 취득한 주택 소유자라면 같은 개념으로 이용할 수 있습니다.
이용한도와 금리는 개인차주별 차등같은 분양권을 소지하고 있더라도 개인의 소득활동, 신용점수, 기존 신용대출 이용건수, 내부등급 등 다양한 종합심사기준에 의해 결정되고 있습니다. 현재 취급 가능한 금융회사를 기준으로 이용 가능한 한도를 정리하면 다음과 같습니다. A금융회사; 1억원 이내 / 백만원 단위 신청 B금융회사; 5,000만원 이내 / 백만원 단위 신청, 그래서 두 금융회사에서 이용 가능한 한도가 모두 책정된 경우 A+B금융회사를 잔금일 또는 필요한 날짜에 함께 이용할 수 있습니다. 그러나 위 한도보다 추가 자금이 필요한 경우에는 다른 금융기관을 이용하여 직장인, 사업자를 활용하여 증액할 수 있으므로 대략 2억원 수준까지로 이해하는 것이 좋겠습니다!분양가는 1억원 이상이어야 하며, 총 가구수는 100가구 이상인 신축 아파트 및 오피스텔 분양권이라는 자격제한을 두고 있으니 참고하시기 바랍니다. 하지만 요즘 거의 최소기준 이상이 대부분이라 크게 신경쓰지 않아도 될 부분인 것 같아요!아파트 분양권 담보대출을 안정적으로 이용해 승인을 받으려면 신용점수가 751점 이상이면서 기존 부채가 많지 않으면 승인 확률이 매우 높습니다. 하지만 분양권 담보가치가 높아 기존 부채가 거의 없고 700점 수준의 차주도 승인받은 사례도 많이 있습니다. 만약 현재 신용점수가 아슬아슬하게 부족하신 분이라면 KCB, 나이스 홈페이지에 들어가 비금융정보와 금융정보를 최신 업데이트해서 30~40점 정도 점수를 올린 후 조회 신청을 하시는 게 좋습니다!분양권 이용 사례75년생으로 직장인에게 4대 보험이 적용되었습니다. 현재 연봉은 10500만원으로 높은 수준이었습니다. 게다가 사업자 등록도 되어 있어서 많지는 않지만 매출이 1000만원 정도 정해져 있는 분양권 소지자였습니다. 영등포구 당산현대아파트를 추가 보유한 사례였는데, 1차 조회 시 DSR 초과로 300만원만 한도 책정됐는데 기존 자가보유와 사업자 소득서류를 추가 접수해 A금융회사 6000만원에 8.9%, B금융회사 1억원에 12.5% 접수를 통해 1.6억 정도의 추가적인 사업운영자금을 마련할 수 있었습니다.모든 진행 과정은 [방크아파트 유재영 대표]가 수수료 발생 없이 무료 진단을 받을 수 있으며, 자격 조건이 되는지 어떤 과정을 통해 진행하는 것이 바람직한지 코칭을 받을 수 있어 쉽게 진행할 수 있습니다.모든 진행 과정은 [방크아파트 유재영 대표]가 수수료 발생 없이 무료 진단을 받을 수 있으며, 자격 조건이 되는지 어떤 과정을 통해 진행하는 것이 바람직한지 코칭을 받을 수 있어 쉽게 진행할 수 있습니다.분양권 주택담보대출 이용방법인적사항확인 분양아파트물건지내역체크근로자, 사업자소득여부확인 분양가 및 중도금회차정보체크잔금일정확인필요자금수준이 어느정도인지 확인하는 금융기관가심사접수/결과확인(1시간이내) 이용한도와 적용이율 최종안내 전자약정 및 서류접수신청금액 입금 및 자금집행이 외에도 중도상환 시 발생하는 위약금이나 약정기간 준비서류에 대한 내용을 전반적으로 잘 체크하고 진행하는 것이 좋습니다. 5월에는 3~4% 예외할인금리를 적용하고 있으니 같이 활용하시면 좋겠네요!