하나 은행과 NH농협 은행에 이어KB국민 은행이 다음 주 주택 담보 대출의 최장 만기를 50년까지 확대한다.현행 최장 만기를 40년부터 50년으로 연장하는 만큼 대출자는 매달 원리금 상환액을 줄이고 금융 비용 부담을 완화시킬 것으로 기대된다.14일 은행권에 따르면 KB국민 은행은 전날 영업점에 “KB주택 담보 대출”최장 만기를 50년까지 확대하고 17일부터 시행한다는 내용을 골자로 한 공문을 보냈다.KB국민 은행 관계자는 “50년 만기 주택 담보 대출 상품은 첫 5년 고정 금리를 적용하는 혼합형과 신규 고 픽스(COFIX·자금 조달 비용 지수)12개월을 기준 금리로 활용하는 변동형 등 고객의 상황에 맞추어 대출 금리를 선택할 수 있는 “이라고 설명했다.최근 국내 은행권은 주택 담보 대출의 만기 50년까지 확대하는 추세다.NH농협 은행은 5일 은행 가운데 처음으로 50년 만기 주택 담보 대출”충전 고정 금리 모기지 론(혼합형)”을 발매했다.처음의 5년간 주택 담보 대출 금리가 고정되며 5년이 지나면 신규 COFIX6개 월물 기준 금리로 주택 담보 대출 금리가 변동한다.이어 하나 은행도 7일부터 하나 한 큐 아파트 담보 대출, 하나 혼합 금리 모기지 론 등 주택 담보 대출 상품 최장 만기를 기존 40년부터 50년에 확대했다.올해 초에는 은행권 최초로 Sh수협 은행이 Sh우토우무모ー게ー지로ー은, 바다 사랑 대출 등 주택 담보 대출의 최장 만기를 50년으로 늘렸다.지방 은행 중에서는 DGB대구 은행이 6월 30일부터 주택 담보 대출 만기를 최장 40년 이내에서 50년 이내에 변경했다.이처럼 은행이 주택 담보 대출의 만기를 50년까지 잇달아 키우는 것은 최근 주택 관련 규제가 완화되고 대출 수요를 끌어올리기 위한 복안으로 풀이된다.차주의 입장에서는 대출 만기가 길어질수록 매달 내는 대출 원리금 상환 부담을 줄일 수 있고 총 부채 원리금 상환 비율(DSR)규제에 따른 대출 한도도 늘어나는 효과도 있다.DSR은 주택 담보 대출 및 신용 대출 등 모든 가계 대출 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눈 비율을 말한다.금융권의 대출액이 1억원을 넘으면 DSR은 은행이 40%, 금융권이 50%로 대출 한도가 제한된다.총 대출액이 1억원을 넘을 경우 연간 소득이 1억원이면 모든 대출 원리금이 총 4000만원을 넘어설 수 없다는 뜻이다.한 시중 은행의 시뮬레이션에 따르면 예를 들어 연봉이 5000만원의 회사원이 마이너스 통장(신용 대출)등 다른 대출이 없는 상황에서 나이 5%, 원리금 균등 상환 방식으로 주택 담보 대출을 받는다고 가정하면 만기가 40년의 경우 최대 약 3억 4500만원까지 빌릴 수 있다.그러나 만기가 50년이면 주택 담보 대출 한도는 약 3억 7000만원까지 늘어난다.주택 구입 자금 여력이 7%(2500만원) 늘어나는 것이다.최근 부동산 규제 완화로 자금 수요가 늘고 있다는 점에서 은행권 주택 담보 대출 잔액은 증가 추세다.KB국민 신한 하나 우리 NH농협 5대 은행의 주택 담보 대출 잔액은 6월 말 기준으로 511조 4007억원으로 전월(509조 6762억원)보다 1조 7245억원(0.34%)증가했다.이는 지난해 11월(2조 3782억원)이후 가장 큰 폭으로 증가한 셈이다.예금 은행의 전체 주택 담보 대출도 6월 1개월 만에 7조원 늘어나며 2020년 2월(7조 8000억원)이후 3년 4개월 만에 최대 폭으로 늘었다.시중 은행 관계자는 “은행권에서 50년 만기 주택 담보 대출이 늘어나는 특례 포굼쟈리로ー은 등 정책 금융 상품의 장점이 떨어진 상황”이라며”다만 월원 리김은 줄어들 수 있는 총 대출 이자액은 늘어날 수밖에 없어서 대출자는 만기를 정할 때 신중히 검토해야 한다”고 설명했다.
[단독] 하나·농협에 이어 KB국민은행도 17일부터 주택담보대출 만기 50년 확대-머니S하나은행과 NH농협은행에 이어 KB국민은행이 다음주부터 주택담보대출 최장 만기를 50년까지 확대한다. 현행 최장 만기를 40년에서 50년으로 연장하는 만큼 대출자는 매달 원리금 상환액을 줄여 금융비용 부담을 완화할 것으로 기대된다.14일 은행권에 따르면 www.moneys.co.kr
[단독] 하나·농협에 이어 KB국민은행도 17일부터 주택담보대출 만기 50년 확대-머니S하나은행과 NH농협은행에 이어 KB국민은행이 다음주부터 주택담보대출 최장 만기를 50년까지 확대한다. 현행 최장 만기를 40년에서 50년으로 연장하는 만큼 대출자는 매달 원리금 상환액을 줄여 금융비용 부담을 완화할 것으로 기대된다.14일 은행권에 따르면 www.moneys.co.kr
[단독] 하나·농협에 이어 KB국민은행도 17일부터 주택담보대출 만기 50년 확대-머니S하나은행과 NH농협은행에 이어 KB국민은행이 다음주부터 주택담보대출 최장 만기를 50년까지 확대한다. 현행 최장 만기를 40년에서 50년으로 연장하는 만큼 대출자는 매달 원리금 상환액을 줄여 금융비용 부담을 완화할 것으로 기대된다.14일 은행권에 따르면 www.moneys.co.kr
